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原创降准!2020年迟到的提醒:楼市依然风险大于机会!

2019-12-31 09:59

原标题:降准!2020年迟到的提醒:楼市依然风险大于机会!

6、刚需随时上车,投资警惕短线加杠杆。接下来就是买房或是不买的问题。当明白了咱们调控和货币政策的大致逻辑后,相信蜜友们内心都有各自的判断了。

看到这里心里不免惭愧,央妈真是敬业啊,为了给大家送新年福利,假期还加班。

相比今年,1%是个不小的数字。但因为要置换中期借贷便利,实际上净释放的流动性没那么多。净释放长期资金约8000亿元。如此对比,今年的央行福利差不多算是常规动作了。

在此背景下,结合央行表态,基本可以判断,2020年的小阳春极大可能也是短暂而温柔。整体市场还是平稳的。

可能真的老了,面对商家的各种花式割韭菜活动,居然能做到内心波澜不惊。这要搁在10年前,可能我已经手脚都剁完了。

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但如今“稳”地产的决心前所未有,加上楼市正渐渐地回稳,所以也应该不会导致资金大规模的流入房地产市场。当然也有一些利好,只是这个利好比较有限。

如果想放心地保值,房地产不失为一个渠道,但如果想赚大钱,个人觉得对大数人来说,希望不大。

1、降准不意外。实际上,这次的降准并不意外,甚至说有些“迟到”。为啥?此外各种渠道都已经透露了降准的信号,最明显的,上月23号总理成都考察,明确提出了:要进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施,降低实际利率和综合融资成本,推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解。

刚需蜜姐一直认为需要就买,现在更如此。因为房价相对更稳定,选择和议价空间也更大。

4、房地产利好不多。降准,尤其是全面降准利好房地产,这是众所周知的。不知道蜜友们是否还记得,2015年的春天。蜜姐不曾忘记——那时也是总理前脚考察银行,后脚央行全面降准:1个百分点。

比如去年,小阳春后并没有入夏,到冬天也没有重启疯狂。

蜜友们,新年好!

可以预见,2020年,楼市将继续不友好投资者,尤其短线投资的就别想了,短线投资再加杠杆,那和“自杀式配置”无异。

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

现阶段实体经济的症结除了融资难,还有赚钱难。银行也不是慈善机构,同样是贷款,实体经济比某些经济的风险要大,投资回报也更低。

所以其实无论股市还是楼市,小阳春都是值得期待的,正如去年。

昨天元旦小假期,你们过得好吗?蜜姐吃了顿火锅,然后逛了逛久违的商场。

5、楼市小阳春可期,但大跃进没有。去年下半年,蜜姐陆续与多家房企有过交流。他们普遍的反馈就是:太难了。融资成本高,回款慢,降价也不能很多,借的钱也不能不还,压力很大。

这一波调控的高明之处就在于,其是波段式的。

接下来,定向降准值得期待。

首先,如今的国内外环境,相比2015年,已经发生了较大变化。其次央行也说了:降准支持实体经济发展。虽然结果是否符合预期还难说。

3、更宽松的货币政策可期。央行发的通知,往往是字很少信息量很大。任何措辞的改变,都能窥见未来货币政策的走向。

此后,楼市相继开始了疯狂的表演。如今剧情何其相似,是否意味着某些征兆?然而这次却并不见得。

昨天逛街时看到央行降准的消息:于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

在蜜姐看来,这意味着货币政策将更加灵活(偏宽松),同时去年稳杠杆工作成效不错,今年似乎可以不那么侧重了。

2、幅度并不大。目前来看,降准幅度是0.5%,释放长期资金约8000多亿元。对比下去年元旦前后,彼时是降准1个百分点,分两次执行。

这里的投资,指的是购买第三套以上的房产,前两套都不算投资。

今天,虽然有点迟到,但还是想借着这事儿,和蜜友们说几句自己的想法。

过去数年的经验表明,一旦高层说了类似的话,下一步就是央行开始动作,时间往往不会超过一周。所以这次还算是“迟到”的。

今年松紧适度变更为“灵活适度”,稳定宏观杠杆率变更为“激发市场主体活动”。

投资来说,目前虽然各地抢人大战打得火热,落户门槛不断被拉低。但请记住一点:这都是针对刚需。目前对楼市的投资者还没有看到很大的政策松动。

比如这次的通知,关于货币政策,相比去年的表述有了微妙的变化。去年初降准时,央行说:继续实施稳健的货币政策,维持松紧适度,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性充裕,保持货币信贷和社会融资规模合理增长,稳定宏观杠杆率,兼顾内外平衡。

今年,央行说:保持灵活适度,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,激发市场主体活力。

市场迫切需要甘霖来止渴。毕竟目前对房地产的要求是“稳”而不是“一棍子打死”。

如果不是很着急,不妨等到小阳春过去后,楼市下半场,往往活动会更多。如果很着急,现在也是个时机,其实最好的是年底。总之避开小阳春。



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